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银行暂停新增住房贷款 北京房贷审查趋严

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银行暂停新增住房贷款

 

  银行暂停新增住房贷款

  原标题:媒体称北京部分银行暂停新增住房贷款

  “十一”长假,各地出台针对楼市的调控政策,收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法;10月12日,央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责开会,讨论当前房地产贷形势;10月19日,25家中资商业银行被央行上海总部约谈,被要求继续严格执行房地产限贷政策……

  楼市的狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”,市场已经嗅到了楼市的拐点。

  10月住房信贷规模不高于9月

  前三个季度持续增加的个人按揭贷款规模,有望在四季度迎来回落。10月19日,记者从三家股份行处获悉,早在10月12日,央行牵头召开住房信贷调控会议,强调控制住房信贷风险,五大行和股份制银行信贷管理部门负责人参会。

  在央行召开信贷调控会议的第二天,多家股份制银行就组织召开行内会议,传达央行会议精神。其中一家大型股份行对内部,下达四季度的住房信贷政策要求为:10月份的住房信贷规模不能高于9月份;四季度的住房信贷规模不能超过三季度;一二线城市的住房信贷占比要下降。

  10月18日,央行公布前三季度融统计数据。据央行新任调查统计司司长阮健弘介绍,9月份住房贷款为4759亿元,前三季度累计新增3.63万亿元,同比多增1.8万亿元,几乎相当于去年同期新增住房贷款的一倍。她解释称,住房贷款增加主要是一二线城市成交活跃,此外也与金融机构和个人资产配置有关。

  10月19日,腾讯财经获悉,上述对四季度揭贷款规模进行控制的银行,还鼓励三四线城市去库存;鼓励中西部地区的住房信贷投放;鼓励非住宅信贷投放。此外,银行还将检查首付款的真实性,严查开发商的资金来源。

  记者从知情人士处获悉,央行调控会议强调了结构化差异调整:对于过热的一二线城市要加强调控,对于尚未完成去库存的区域,还将按照原来的方案去做。“有的要保,有的要压。”

  在一位股份行中层人士看来,在十一期间多地限购、限贷政策出来后,10月份的住房信贷数据很快就会降下去。以北京为例,首套房的首付比例由不低于30%提高至35%,二套房首付比例提高到不低于50%,会影响一大批人的购房计划。

  “银行不用刻意去收紧信贷投放,只要严格执行政策,就能达到信贷规模环比下降的预期。”该人士称。

  

银行暂停新增住房贷款

 

  银行暂停新增住房贷款

  有银行首套已高于基准利率

  在这轮调控中,各地都瞄准了个人住房按揭贷款。走访北京的银行网点时发现,大多数银行已经开始执行“9·30新政”。

  根据北京的“9·30新政”,首套普通住宅首付比例由30%上调至35%,非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%,非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时,新政改为“认房不认贷”,只要个人名下有房,无论是否有房贷,再购置新房时均被算为二套房。

  实际上,银行早在“9·30新政”前,就已经开始收紧银行贷款。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍,三季度时已经有银行将首套房按揭贷款利率优惠,从此前的最低8.3折变更至8.5折。

  调查发现,一些银行目前执行的折扣还在收缩。不少银行表示,目前的折扣力度不知还能持续多久。而少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率。

  “到了年底,即便没有相关政策出台,估计银行也会收紧这部分业务。”吴昊表示,年底银行头寸开始紧张,是季节性因素所致。

  房贷审查趋严,放贷周期延长

  不仅如此,银行的房贷周期也开始有延长的趋势,而房贷的审查力度也越来越严格。有房屋中介公司人士表示,赶在“9·30新政”前网签的这部分客户,银行贷款可能要加快审批,但“9·30新政”之后的,更多要等待银行新政彻底落地,一些银行的放款速度已经开始趋缓,放贷周期延长。

  走访中发现,不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言,在“等通知”的状态下,支行已经暂停了新增住房贷款的业务。

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