孙宏斌亏的头都断了，但乐视的地哪儿去了？

文/华商韬略

3月29日上午，融创2017年业绩发布会上，卸去了乐视董事长枷锁的孙宏斌，终于可以想骂谁骂谁了。骂到高兴之处，孙宏斌连自己都骂，“我从来不在乎别人说什么，我对我的形象管理的特别好，本来我就是傻x。”

对于投资乐视一事，孙宏斌承认了失败，并表示投资乐视的165亿全都计提坏账了，不是壮士断臂，而是头都断了。言语中流露着“心已死，而意犹未平”的自嘲和无奈。

或许是因为孙宏斌对乐视的炮火过于猛烈，3月29日上午11点,贾跃亭的妻子甘薇发出一条微博疑似喊冤回应。

而在这条微博下面，也迅速集结了一批支持乐视的支持者，他们有的给甘薇打气，有的把矛头对准孙宏斌，比如点赞最高的一条，指责孙宏斌“名声土地一手揽、辞职吐槽百般计、奥斯卡上走红毯”，言外之意，孙宏斌是名利双收，还在演戏，目的不纯。而另外一条点赞数排第三的，更是直指孙宏斌低价窃取了乐视的地产。

乐视虽然经营陷入困局，欠下一屁股债，但是乐视近年来以产业基地，生态城，生态产业园等多种方式，在北京、上海、天津、重庆、深圳等10多个城市拿下了超25000亩土地。傻子都清楚，如今大城市土地的价值。

而孙宏斌在乐视危急时刻，果断投入巨资救乐视，从一开始，就有“各路分析人士”指出，老孙没那么傻，他是冲着乐视的地去的。

孙宏斌早期也曾表示：融创在莫干山只拿到了1000亩土地，乐视拿到了10000亩。融创将会加入乐视在莫干山的汽车基地项目，共同开发汽车生态小镇。这话无形中也暗合了“分析人士”的揣测。

但3月29日的发布会上，孙宏斌明确表示，融创接盘乐视的土地资产只有重庆和上海两块地，属于间接借钱给乐视，公司不会通过乐视拿地，仍会以并购为主。

“我们近年来少有的几次进入公开土地拍卖市场，都是用底价底价拿地，采取一级开发和二级开发联动的方式。未来还是会继续采取并购的方式。”孙宏斌说，“如果依靠乐视去拿地，融创中国就干不下去了。”

事实是这样的吗?

以融创接盘上海和重庆的两块乐视土地计算，最初乐视购买价不过7亿，即使按照最新溢价计算，其估值相比融创2018年3万亿的土地储备计算，也确实不值一提。

哪乐视其他的土地，为什么不能多卖给一些给孙宏斌，或者别的开发商，以缓解自己的资金危局?

有政府方面匿名人曾对媒体表示：“一个公司与多个地方政府签订战略合作协议不足为奇，只要不是正式合同没有什么问题。即使达成了正式合同后企业资金链出现问题，要么出现烂尾，要么企业通过自己的办法去筹措资金。”

除此之外，土地的性质的变更也并不容易。独立互联网分析师付亮说：“乐视没有如期动工的项目最后会出现转让的可能，但如果同时需要变更用途会很困难。有些土地确实没有落实，即使拿到地，变更用途可能不会获得批准。乐视卖地不能解决当下的困境，卖地换不回多少钱，增资开发的可能性更大。而融创业并不完全是冲着乐视的土地储备而来，融创介入乐视地产，一方面在价格和其他利益条款上两方谈妥并不容易，第二用途如何调整，能否获得主管部门批准也是问题所在。”

附媒体对乐视近年来拿地状况统计：

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